海口一般套餐公司真的实惠吗?
没有几个装修公司敢公开报价,承诺装修一口价,套餐之是为了套住客户。
先说省钱。套餐报价公司为了让客户觉得找他们装修的确可以省钱,就必须说出能省钱的理由,最常见的就是“我们主材都是从厂家直接供货,省掉了中间商的差价,所以能让利给客户”我从未见过海口哪家套餐报价公司的主材是直接从厂家供货的,厂家直接跳过代理商供货给客户,代理商还不得造反?加上主材供货并不是简单的买进卖出,还必须提供配套的服务,这也是装饰公司的专业水准所不能支持的。
所以,套餐报价公司的主材其实绝大部分都是本地经销商供货的。主材商家给套餐报价公司供货,要承担以下额外的开支和风险:
1、装饰公司的主材展厅的成本。
装饰公司只负责租场地,其他费用都是主材供应商掏钱的,
2、主材商家供货以后,是不选察款结算的,运气好月底能结算。运气不好的就不知道能不能拿到钱了。
这就造成了一个搞笑的结果:套餐报价会司的主材拿货价往往会高过市场价格,他们说的"主材统一采购可以节省大笔费用让利给客户”完全是胡说八道。既然套餐报价公司的并不能节省装修的直接成本,那他们是拿什么来支撑运转和获利的呢?
猫腻出在套餐报价里面。按理说,既然这么省钱,套餐报价公司当然就不用担心客户去比较审核报价单了,但基本所有的套餐报价公司都是不允许客户免费带走报价单的,各种口头承诺,各种信誓旦旦,但就是不允许客户拿走报价单回去审核,为什么?很简单,因为报价里面猫腻太多。常见的有:
1、在计费面积上做文章。客户当然是只装修室内部分,就是我们常说的“套内面积",建筑100平方的房子,扣掉公摊以后,套内面积一般是80平方左右,但套餐公司却以"套内建筑面积"来收费,就是把套内80平方再加上外墙的15平方,那就有些扯了。
2、恶意限制正常的施工量。例如100平方橱柜只能给3米,还不含吊柜;例如100平方只给50个电位,超过的另外加钱等等。
3、恶意漏掉客户不懂的杂项收费后期加钱。例如门洞修补、阳台盖面、洁具安装等杂费。
4、施工标准简陋化,降低施工成本。
根据海口的行情价,套餐报价公司接到单以后,会直接抽成35%左右,再转包给挂靠的“项目经理",一套房项目经理不偷工减料最多只能赚两三千元的微利,在这类公司接单的项目经理,一般都不怎么专业,稍微培训一下就上岗了,真正专业的施工管理人员,哪里都能挣钱,傻了才会因为这点微薄的利润去套餐公司接单。我经常帮客户验收套餐报价公司的施工质量,对此深有感受,很多明显的质量问题,项目经理别说能提前发现了,甚至跟他讲他都听不懂,动不动就急眼了,我也理解,毕竟他一套房就赚那点钱,整改费用还得他承担,急眼很正常。
为了获利,项目经理想尽一切办法节省成本。有的工地我甚至发现他找十几个泥工来对比价格,谁要价便宜就找谁做,工人的手艺并不是放在第一位来考虑的;各种材料也是想方设法节省成本,例如:套内100平方的房子,涂料打底用的腻子粉普通只用40多包(一般需要65包左右),刮出的墙面凹凸不平,根本通不过验收。不专业+偷工减料,最终造成了海口套餐报价公司工地施工质量普遍低下。
5、使用大品牌主材里面的廉价"特价产品"降低成本。例如地板砖,800规格的普遍都是拿货价40多元一片的;例如房门,都是外面贴纸板的免漆门。套内100平方,一一样的主材,客户如果自己去市场购买,也就只花25000元左右,并没有想象中的那么值钱。装修套餐报价的本质其实就是一种恶意剥夺客户审核比较报价权利的行为。打个比方,贴地板砖的工钱是35元/平方,如果装饰公司报价说贴砖人工要60元/平方,客户马上就知道装饰公司赚了多少了,装饰公司的暴利就很难实现了,但装饰公司把所有施工项目和主材全部混在一起算平方单价,再做点其他手脚,客户就很难看出报价到底划算不划算了。所以,大家遇到套餐报价公司,就不要去本着“能省钱"的想法去了,省钱是不可能的。
海口的行情大概是:装修成本6万(直接支付给装修工人和材料商的费用),一模一样的施工和材料,套餐报价公司最后要业主10万左右。
省事也是大概率不可能的,项目经理的不专业和为了降低成本的偷工减料,势必会造成整个施工过程波澜起伏,从我接触到的选择套餐报价的客户来看,满意度是很低的,施工质量差还不认账,在给套餐报价工地验收施工质量的过程中,我也积累了不少现场拉架的经验。